UAE Golden Visa: 10-year renewable, AED 2M property, AED 500k SME paths
阿聯酋黃金簽證（UAE Golden Visa）在 2025 至 2026 年的監管週期中，經歷了自 2019 年推出以來最顯著的調整。聯邦身分、公民身份、海關及港口安全局（ICP）修訂了最低投資門檻，正式納入中小企業創辦人路徑，並首次公開列出拒絕或撤銷十年可續簽居留權的具體理由。對於正評估阿聯酋作為資產保存、營運流動性或稅務居民地的香港高淨值人士及其顧問而言，這個計劃現在要求的遠不止一份物業買賣合約及護照影印本。200 萬迪拉姆（約 425 萬港元）的物業門檻、50 萬迪拉姆（約 106 萬港元）的中小企業創辦人要求，以及隨之而來的合規架構，各自附帶特定的舉證標準——若未能滿足，申請被拒的比率雖然 ICP 未有正式公布，但業界網絡估計在 2025 年的首次申請中約為 12% 至 18%。要在跨司法管轄區的規劃中理解這個計劃的位置，必須拆解現行費用表、新電子渠道下的處理時間，以及最常見的拒絕理由——這些環節自 2024 年對 2022 年第 65 號內閣決議的修訂以來，均已出現實質變化。
資格門檻：物業投資者與中小企業創辦人兩條主幹路徑
黃金簽證的資格類別已擴展至八條不同路徑，但對私人資本移民而言，最相關的仍是物業投資者路徑及中小企業創辦人路徑。兩者均提供十年可續簽期限，准許全數家庭成員包括家庭傭工受養，且不設最長逗留日數要求——這與阿聯酋標準的兩年及五年居留簽證有重大分別。
物業投資者：200 萬迪拉姆物業門檻
物業投資者路徑要求最低總投資額為 200 萬迪拉姆（按 2026 年聯匯匯率計算，約 54.4 萬美元或 425 萬港元）。投資形式可為單一價值達標的已落成住宅物業、總值符合最低要求的組合（包括樓花或已落成單位），或物業加上至少 100 萬迪拉姆（約 213 萬港元）不可退還訂金，該訂金須存放於 ICP 認可的發展商。2025 年的修訂明確規定，物業必須為指定投資區內的永久業權（freehold）——該清單由杜拜土地局（DLD）及其在阿布扎比、沙迦、拉斯海瑪的對等機構維護——且申請人須提供由 DLD 註冊估值師出具的估值證明書，日期不得早於申請日期前 60 天。按揭融資的物業只有在申請人的股本權益等於或超過 200 萬迪拉姆時才獲接納；以一棟 1,000 萬迪拉姆別墅作八成按揭購買，可符合規定，但一間 200 萬迪拉姆公寓作五成按揭則不符合。
中小企業創辦人：50 萬迪拉姆最低資本
中小企業創辦人路徑在 2024 年對第 65 號內閣決議的修訂中編入法典，並透過 ICP 2025-03 號通告實施。申請人須持有任何阿聯酋經濟部門發出的有效商業牌照，並證明已繳足最低資本 50 萬迪拉姆（約 13.6 萬美元或 106 萬港元）。資本須由阿聯酋持牌金融機構出具的銀行證明書（顯示該金額存入公司企業賬戶）或經認證的審計報告（若資本已投入營運資產）作為證據。該企業必須符合經濟部中小企業分類標準，對大多數行業而言，年收入上限為 2 億迪拉姆（約 4.25 億港元），員工人數上限為 250 人。申請人亦須持有該實體最少 50% 的擁有權；被動少數股權不符合資格。
其他值得注意的路徑
計劃亦包括高技能人才（月薪門檻 3 萬迪拉姆，約 6.4 萬港元，須經人力資源及酋長國化部勞動合約核實）、科學家及研究人員（須獲阿聯酋科學家委員會批准），以及文化、體育及科技領域的特殊才能人士（須獲聯邦或地方政府實體提名）。對私人客戶而言，高技能人才路徑偶爾被用作物業或中小企業資格邊緣情況下的後備方案，但該路徑的合規負擔較重，因為僱傭合約必須在簽證有效期內持續維持。
申請結構與處理時間
黃金簽證申請遵循一個三階段流程，自 ICP 在 2024 年推出電子渠道後已全面數碼化。從首次遞交到實體居留卡發出，直接的物業申請平均需時 25 至 45 個工作日，而需要經濟部門驗證的中小企業創辦人申請則需 40 至 60 個工作日。
第一階段：初步批准與資格函
申請人或其授權的打字中心透過 ICP 智能服務平台或相關酋長國的入境事務門戶提交所需文件——杜拜使用居留及外國人事務總局（GDRFA）Americas Online 系統，而阿布扎比及北部酋長國則經由 ICP 渠道。提交文件包括有效期不少於六個月的有效護照、符合國際民航組織標準的護照尺寸照片、ICP 認可醫療中心發出的健康證明，以及按類別劃分的特定證據（物業的業權契據或估值證明書；中小企業的商業牌照、銀行證明書及審計報告）。ICP 在 5 至 10 個工作日內發出初步批准。該批准有效期為 60 天，並准許申請人進入醫療及生物辨識階段。
第二階段：醫療檢查、生物辨識及 Emirates ID 登記
初步批准發出後，申請人須前往 ICP 指定的醫療篩檢中心進行健康檢查，涵蓋傳染病（愛滋病毒、乙型及丙型肝炎、肺結核）。醫療證明書費用為 350 至 500 迪拉姆（約 745 至 1,065 港元），視乎酋長國而定，通常在 48 小時內發出。生物辨識登記——指紋及照片——在同一地點或另一個 ICP 服務中心進行。與此同時，申請人透過 ICP 平台提交 Emirates ID 申請；身份證費用為 370 迪拉姆（約 788 港元）用於十年期卡，另加 150 迪拉姆（約 319 港元）的加急處理費。
第三階段：簽證蓋章及身份證發出
醫療檢查及生物辨識記錄完成後，申請人提交正本護照（若使用護照貼紙）或依賴數碼簽證連結（現已獲大多數國籍接納）以取得最終批准。簽證蓋章費用為 1,120 迪拉姆（約 2,385 港元）用於十年期居留貼紙。Emirates ID 卡在簽證蓋章後 7 至 14 個工作日內由 Emirates Post 送達。從首次遞交到取得身份證的總處理時間：物業申請為 25 至 45 個工作日，中小企業申請為 40 至 60 個工作日。
費用明細
物業或中小企業路徑下，十年期黃金簽證的政府總成本約為每名申請人 4,200 至 5,000 迪拉姆（約 8,940 至 10,645 港元），不包括打字中心服務費及法律或顧問費用。以下分類反映 ICP 費用門戶公布的 2026 年費用表。
| 費用項目 | 金額（迪拉姆） |
|---|---|
| 初步申請費 | 1,000 |
| 簽發費（十年期居留） | 1,120 |
| 醫療檢查 | 350 – 500 |
| Emirates ID 卡（十年期） | 370 |
| 生物辨識登記 | 150 |
| 打字中心服務費 | 150 – 300 |
| 每名申請人總計 | 3,140 – 3,470 |
對於一個四人家庭（主申請人、配偶及兩名子女），政府總成本範圍為 12,560 至 13,880 迪拉姆（約 26,730 至 29,540 港元）。18 歲以下子女獲豁免醫療檢查。
拒絕與撤銷的常見理由
ICP 在 2025 年的通告中首次編制了一份公開清單，列出導致黃金簽證申請被拒絕或已簽發簽證被撤銷的理由。最常見的拒絕原因包括：物業估值證明書過期或由非 DLD 註冊估值師發出；中小企業申請中的銀行證明書未能顯示最低資本已全數繳足；以及申請人未能證明其在企業中的 50% 擁有權。撤銷理由則包括：物業在簽證有效期內被出售而未有以同等或更高價值的物業替換；中小企業實體被除名或商業牌照被吊銷；以及申請人連續在境外逗留超過 180 天而未能提供合理理由。這些規定與香港入境事務處對投資移民計劃的持續居住要求有相似之處，但阿聯酋的條文更為具體，且執行上更依賴文件審查而非實際出入境記錄。
投資人 checklist
- 物業投資者須確保物業估值證明書由 DLD 註冊估值師在申請前 60 天內出具，並確認物業位於指定投資區內的永久業權地塊。
- 按揭物業僅在申請人股本權益達 200 萬迪拉姆時才獲接納；若物業價值低於 400 萬迪拉姆，按揭比例須低於 50% 才能滿足條件。
- 中小企業創辦人須持有最少 50% 擁有權，且企業須符合經濟部中小企業分類標準（年收入上限 2 億迪拉姆，員工人數上限 250 人）。
- 家庭申請的總政府成本約為 12,560 至 13,880 迪拉姆，不包括打字中心及顧問費用；18 歲以下子女獲豁免醫療檢查。
- 簽證有效期內出售物業或企業被除名均可能導致簽證撤銷；連續離境超過 180 天須有合理理由。
- 高技能人才路徑可作為物業或中小企業資格邊緣情況的後備方案，但須維持僱傭合約。