Cyprus golden visa and investor residency programmes in 2026
塞浦路斯两条投资人入境通道——永居投资计划与归化入籍机制——在2026年中均保持现行状态，未被暂停、改革或被数字游民签证取代。永居投资计划由内政部下属民事登记与移民局管辖，仍是希望获得居留权而不追求公民身份的投资人的主要通道。归化入籍计划在2020年11月因议会调查程序违规而正式暂停后未重启，但2023年和2024年对永居计划的多项投资人友好修订，已在实际效用上缩小了两者对大多数高净值申请人的差距。
永居投资计划（快速通道机制）
塞浦路斯永居投资计划于2013年推出，最近一次修订在2023年5月，允许投资人在完成合格投资后获得本人及直系亲属的无限期居留权。该计划不受标准移民配额限制，依据内政部公布的服务标准，申请在提交后两个月内处理完毕。
投资门槛与合格工具
最低投资要求为30万欧元（不含增值税及交易成本），可分配至三类合格类别之一。第一类是购买至少30万欧元（市值）的住宅物业，必须为单一住宅——公寓、房屋或联排别墅符合条件，但分权共有或分时度假安排不可接受。第二类是向在塞浦路斯注册、在共和国拥有实体办公场所并雇佣至少五名员工的公司投资30万欧元股本。第三类是购买塞浦路斯另类投资基金（AIF）的单位，该基金必须仅投资于共和国境内，且需事先获得塞浦路斯证券交易委员会批准。
家属纳入与收入要求
申请涵盖主申请人、配偶及18岁以下受抚养子女。18至25岁、经济上依赖主申请人且正在接受高等教育的子女也可纳入，前提是未婚。主申请人须证明每年至少3万欧元的稳定境外收入，每增加一名受抚养家庭成员，收入要求提高5000欧元。收入要求通过原籍国的经审计财务报表、纳税申报单或养老金证明核实。
居住义务与续签条件
该计划对首次获批或后续续签均无最低实际居住天数要求。永居卡首次有效期为五年，可无限续签，前提是维持合格投资。民事登记与移民局进行定期合规检查，持卡人须在居留期间保持投资。出售合格物业或处置投资且未在30天内替换，将触发居留许可撤销。
归化入籍计划（历史背景与现状）
塞浦路斯从2013年至2020年11月运营归化入籍计划，期间因半岛电视台卧底调查及随后议会针对高风险人士申请处理程序的质询，部长会议投票决定终止该计划。据塞浦路斯中央银行数据，该计划共批准约4000名申请人及其家属入籍，吸引投资约80亿欧元。
暂停与立法后续
暂停由部长会议2020年11月1日的决定正式生效，此后未接受任何新申请。政府未表示有意重启该计划，财政部发布的2024-2026年国家改革方案未提及任何归化入籍计划。寻求塞浦路斯公民身份的投资人如今只能通过标准的七年居住归化路径，或持有永居且已进行至少200万欧元合格投资后可适用的三年缩短路径。
200万欧元归化路径
依据《民事登记法》（第141(I)/2002号法律，经修订），非塞浦路斯人在申请前已在共和国合法居住至少三年，且持有永居许可并在共和国投资至少200万欧元，可申请归化入籍。投资可投向房地产、政府债券、塞浦路斯注册公司股份或塞浦路斯另类投资基金单位。申请人还需提供无犯罪记录证明，并通过内政部面试展示基础希腊语会话能力。此路径的处理时间通常为12至24个月。
投资人居民的税务影响
塞浦路斯实行属地税制，对收入主要来源于共和国境外的投资人居民尤为有利。在塞浦路斯居住超过183天/日历年的个人被视为税务居民，仅就其塞浦路斯来源收入征税。境外来源收入（包括股息、利息及境外物业租金收入）在满足特定条件下免征塞浦路斯税。
非定居居民的60天规则
自2017年起，塞浦路斯对不希望每年在共和国居住183天但仍寻求塞浦路斯税务居民身份的个人适用60天居住规则。根据该规则，个人在塞浦路斯每年居住至少60天、在共和国拥有永久住所、且在任何单一其他国家居住不超过183天，即被视为税务居民。该条款对拥有多处住所、希望优化全球税务状况同时保留塞浦路斯居留权的高净值人士尤为相关。
企业税与控股公司架构
塞浦路斯标准企业所得税率为12.5%，为欧盟最低之一。对于投资人设立塞浦路斯注册控股公司作为投资架构的一部分，新股本的名义利息扣除可进一步降低有效税率。塞浦路斯证券交易委员会已批准家族办公室监管框架，允许符合条件的单一家族办公室在更宽松的牌照制度下运营。
实务申请经验（2024-2026年）
在当前环境下完成永居申请流程的申请人反馈，流程简化但文件要求严格。首次申请须通过塞浦路斯律师协会注册的持牌律师提交，民事登记与移民局要求所有支持文件经宣誓翻译译成希腊语并提供认证副本。
文件要求与核实
申请材料包括填写完整的ME1表格（移民许可申请）、申请人护照认证副本、原籍国出具的无犯罪记录证明（三个月内签发）、合格投资证明（地契、股权证书或另类投资基金单位确认函）及年收入要求证明。无犯罪记录证明须按海牙公约进行加签或认证，所有文件须以纸质形式提交至民事登记与移民局。
关键要点
- 塞浦路斯永居投资计划门槛为30万欧元，无最低居住天数要求，首次获批后五年续签，维持投资即可无限续签。
- 归化入籍计划仍处于暂停状态，未重启；投资人可通过三年居住加200万欧元投资的路径申请归化，需通过希腊语基础面试。
- 塞浦路斯属地税制对境外收入免征所得税，60天规则为多国居住的高净值人士提供税务优化空间。
- 申请流程须通过持牌律师提交，文件需公证、翻译并加签，处理周期约两个月。
- 合格投资须在居留期间维持，出售或处置后30天内未替换将导致许可撤销。
- 塞浦路斯企业税率12.5%，家族办公室监管框架允许单一家族办公室在更宽松牌照下运营。