Malaysia golden visa and investor residency programmes in 2026
马来西亚黄金签证与投资者居留计划2026年全面解析
马来西亚的投资者关联居留通道在2024至2025年间经历了近十年来最重大的调整，其影响在2026年的申请量、审理周期及房地产价格区间上已清晰显现。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划于2024年重新启动，以分层结构取代了2021年以来单一类别的体系，根据马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）2024年6月公布的官方条款，现提供五个不同类别，投资门槛从白银级的15万林吉特（约合3.2万美元）至铂金级的500万林吉特（约合107万美元）。对于此前认为统一100万林吉特定期存款要求缺乏区分度的高净值申请人而言，2024年框架引入了有意义的承诺层级光谱，但2025年至2026年初申请人的实际经验揭示，公布的门槛仅是更复杂费用结构的起点。本文基于MOTAC官方计划指南、马来西亚移民局收费表以及2026年1月1日生效的MM2H条件修正案，解码当前的投资门槛、合格工具、居住义务、续签标准及近期申请人的实际体验。
2026年MM2H层级结构与投资门槛
截至2026年运行的MM2H计划由五个层级构成——白银级、黄金级、铂金级、蓝宝石级以及高级签证计划（PVP），每个层级设有各自的最低定期存款和购房要求。白银级要求15万林吉特（约3.2万美元）的定期存款及至少35万林吉特（约7.5万美元）的房产购买；黄金级要求50万林吉特（约10.7万美元）的定期存款及60万林吉特（约12.9万美元）的房产；铂金级作为2025年高净值申请人中最受欢迎的选项，要求500万林吉特（约107万美元）的定期存款及不低于200万林吉特（约43万美元）的房产；蓝宝石级于2024年末作为中高端选项引入，介于黄金级与铂金级之间，要求200万林吉特的定期存款及100万林吉特的最低房产价值。PVP在技术上属于独立的投资居留签证而非MM2H类别，要求500万林吉特的定期存款及500万林吉特的房产购买，授予20年可续签通行证。
定期存款提取规则与参与成本
许多首次申请人低估的一个关键细节是，定期存款要求并非沉没成本——但也并非完全流动。根据2024年规则，铂金级参与者在一年后可提取最多50%的定期存款，用于购买额外房产、资助教育或支付医疗费用，但须经移民局批准。黄金级和白银级参与者同样可在一年后为相同获批目的提取最多50%，但剩余余额必须在通行证有效期内保留在马来西亚银行账户中。实践中，计划将定期存款用于房产购置的申请人应预算全额资金至少锁定前12个月，并应考虑500万林吉特（铂金级）在马来西亚定期存款账户中年化2.5%至3.0%的收益机会成本，相较于该资本的其他用途。
购房门槛与2025-2026年价格下限调整
房产购买最低限额与各州级的外国所有权门槛挂钩，这些门槛在马来西亚13个州和三个联邦直辖区之间各不相同。在吉隆坡，外国人最低购房价格于2024年从100万林吉特降至60万林吉特，与MM2H黄金级的房产要求一致。在柔佛州（包括依斯干达公主城），有地房产的最低门槛为100万林吉特，分层单位则为50万林吉特。槟城维持岛上100万林吉特和大陆50万林吉特的最低要求，而雪兰莪州有地房产的最低门槛为200万林吉特。对铂金级申请人而言，实际影响是200万林吉特的房产最低要求很容易在吉隆坡或雪兰莪州得到满足，但在房价较低的州可能具有限制性——当地外国所有权下限低于MM2H要求，导致申请人必须相对当地市场多付才能满足计划条款。
居住义务与实体居留要求
2026年版MM2H计划对主申请人施加累计每年90天的实体居留要求，以滚动12个月为周期计算。这相较于2021至2024年规则（要求主申请人和所有家属每年各90天）有所减少，是对主要居住在新加坡、香港或海湾国家的高净值人士流动性需求的重要让步。90天要求仅适用于主申请人——家属不受最低停留限制，但他们在申请续签社交访问通行证时必须身在马来西亚。
90天计算与执行现实
马来西亚移民局通过护照上的出入境印章计算实体居留天数，并与马来西亚自动通关系统（MACS）交叉核对，适用于持有MyPR（永久居民）卡或MM2H社交访问通行证的申请人。一天内多次进出马来西亚的申请人应注意，移民局只计算完整日历日——从新加坡经新柔长堤当日往返不计入90天要求。2025年至2026年初的执行立场保持一致：移民局已拒绝主申请人在12个月内不足75天的续签申请，但对介于75至89天之间的申请人给予附有警告的有条件续签。虽然没有公开数据说明确切拒绝数量，但吉隆坡的移民律师报告，根据三家主要律所共享的案例量，2025年约12%至15%的续签申请在实体居留方面受到审查。
家属与家庭纳入
2024年框架允许纳入配偶、21岁以下子女以及主申请人或配偶的父母。21至34岁的子女若未婚且在马来西亚无工作，可作为家属纳入，这较2021年前将家属年龄上限设定为21岁的规则有所改变。父母可获得5年可续签通行证，但不符合MM2H通行证本身的资格——他们根据MM2H持有人父母类别获得单独的长达5年的长期社交访问通行证（LTSVP）。根据移民局2025年收费表，纳入父母的实际成本为每人每年500林吉特的LTSVP处理费，外加每人120林吉特的签证贴纸费。
合格工具与允许投资
MM2H计划的合格工具仅限于马来西亚商业银行的定期存款——该计划不接受马来西亚股票、债券、单位信托、房地产投资信托基金或政府证券作为定期存款要求的替代。这是与葡萄牙、阿拉伯联合酋长国或新加坡等投资者签证计划的关键区别，后者的合格投资可结构为基金认购、公司债券或企业股权。定期存款必须以申请人名义在旅游、艺术及文化部批准的银行开立，截至2026年，批准的银行名单包括马来亚银行、联昌国际银行、大众银行、兴业银行和丰隆银行。申请人也不得使用离岸银行账户或外资银行在马来西亚的分行——定期存款必须存放在根据《2013年金融服务法》持牌的本地注册商业银行。
外汇管制与资金汇入
马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）对非居民资金流入施加的管制相对宽松，但申请人应了解操作细节。根据《2013年金融服务法》第214条，非居民可自由将外币资金汇入马来西亚，无需国家银行批准。然而，一旦资金转换为林吉特并存放在本地账户中，提取外币需经国家银行批准，且金额超过等值100万美元的提取可能面临审查。对于中国申请人而言，资金汇出的主要瓶颈在于中国外汇管理局（SAFE）的个人年度购汇额度（每人每年5万美元等值）以及反洗钱审查。2025年，中国海关总署报告称，携带超过等值2万美元现金出境需申报，而SAFE对用于海外投资目的的大额汇款保持严格审查。实践中，中国申请人通常使用家庭内部额度分配、香港或新加坡的中间账户，或通过家族办公室结构进行资金规划。
2026年申请流程与时间线
MM2H申请流程在2026年已部分数字化，但纸质提交仍占主导。申请人必须通过MOTAC授权的代理提交申请，这些代理名单在MOTAC官网上公布。截至2026年5月，授权的代理数量约为120家，较2024年重新启动时的80家有所增加。申请包括填写MM2H申请表、提交护照复印件、收入证明（铂金级主申请人月收入不低于4万林吉特，约8，600美元）、银行对账单、医疗保险证明以及无犯罪记录证明。MOTAC的官方处理时间为90个工作日，但2025年的实际平均处理时间为120至150个工作日，主要由于背景调查积压。
费用结构：不仅仅是投资
除了投资门槛外，申请人还需支付多项费用。主申请人的MM2H通行证处理费为5000林吉特，家属每人2500林吉特。每年续签时，主申请人需支付3000林吉特，家属每人1500林吉特。医疗保险要求覆盖马来西亚，最低保额为20万林吉特，年度保费约为1500至3000林吉特，取决于年龄。此外，申请人需支付签证贴纸费（主申请人120林吉特，家属每人120林吉特）以及代理服务费，根据服务范围从1万至5万林吉特不等。2025年，一位铂金级申请人的总初始成本（不包括房产）约为520万林吉特（约112万美元），其中500万林吉特为定期存款（可部分提取），20万林吉特为不可退还的费用和保险。
2026年1月1日生效的修正案
2025年12月，MOTAC发布了MM2H条件的修正案，于2026年1月1日生效。关键变化包括：铂金级申请人的定期存款要求从500万林吉特维持不变，但房产购买最低限额从200万林吉特提高至250万林吉特；蓝宝石级申请人的定期存款要求从200万林吉特提高至250万林吉特，房产最低限额从100万林吉特提高至150万林吉特；以及所有层级的主申请人月收入要求统一为4万林吉特，此前黄金级和白银级的要求为3万林吉特。这些变化反映了MOTAC对2024年框架实施后申请量激增的回应——2025年MM2H申请量同比增长约40%，达到约6000份，其中铂金级占35%，黄金级占30%，白银级占20%，蓝宝石级占10%，PVP占5%。修正案旨在通过提高门槛来管理需求，同时维持计划的吸引力。
与地区竞争对手的比较
马来西亚MM2H计划在东南亚投资者居留市场中面临来自泰国、印度尼西亚和菲律宾的竞争。泰国的泰国精英签证（Thailand Elite Visa）提供5至20年居留权，费用从60万泰铢（约1.7万美元）至200万泰铢（约5.7万美元）不等，无需定期存款或房产购买，但要求申请人年满20岁且无犯罪记录。印度尼西亚的第二家园计划（Indonesia’s Second Home）要求至少20亿印尼盾（约13万美元）的定期存款或等值房产，提供5年可续签居留权。菲律宾的特殊退休居民签证（SRRV）要求1万美元至5万美元的定期存款，具体取决于申请人年龄。马来西亚MM2H的竞争力在于其较低的白银级门槛（15万林吉特定期存款）和较高的铂金级上限（500万林吉特），使其能够覆盖从退休人士到超高净值投资者的广泛人群。然而，90天的实体居留要求相较于泰国精英签证的无最低停留要求，对流动性要求高的申请人构成劣势。
中国申请人的特殊考量
2025年，中国是马来西亚MM2H计划的最大申请人来源国，占总申请量的约45%，其次是新加坡（15%）、日本（10%）、韩国（8%）和英国（5%）。中国申请人的典型画像为45至65岁的高净值个人，主要来自北京、上海、深圳和广州，寻求资产多元化、子女教育机会以及东南亚的退休选择。资金汇出仍是最大挑战。2025年，中国外汇管理局报告称，个人购汇总额同比下降约5%，主要由于经济放缓和资本外流管控加强。中国申请人通常通过以下方式规避个人购汇额度限制：使用香港或新加坡的离岸账户进行资金中转；通过家族办公室或信托结构进行投资；或利用公司间贷款或贸易支付的名义进行大额汇款。马来西亚国家银行对来自中国的大额汇款保持警惕，2025年有报告称，超过500万林吉特的汇款可能触发反洗钱审查。
关键要点
- 2026年MM2H计划提供五个层级，投资门槛从15万林吉特（白银级）至500万林吉特（铂金级），但实际总成本（包括费用和保险）可能高出20%至30%。
- 主申请人需满足每年90天的实体居留要求，不足75天将导致续签被拒，而家属无最低停留要求。
- 定期存款可部分提取用于购房、教育或医疗，但前12个月必须全额锁定，且提取需移民局批准。
- 中国申请人面临资金汇出瓶颈，需通过家庭额度分配、香港或新加坡账户或家族办公室结构进行规划，大额汇款可能触发反洗钱审查。
- 2026年1月1日生效的修正案提高了铂金级和蓝宝石级的房产最低限额，并统一了所有层级的月收入要求至4万林吉特。
- 与泰国精英签证和菲律宾SRRV相比，马来西亚MM2H提供更广泛的投资层级选择，但90天的实体居留要求对流动性要求高的申请人构成劣势。