Malaysia migration: a 2026 jurisdiction brief for private wealth
马来西亚移民政策在2025年下半年经历了近十年来最实质性的调整，新规于2026年全面落地后，形成了同时提高准入门槛、强化筛选机制并增加透明度的三层架构。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划自2020年因疫情暂停后，经历了多个机构托管与费用标准冲突的混乱期，最终于2025年9月由旅游、艺术及文化部（MOTAC）依据《联邦公报》第P.U.(A) 214/2025号文统一管理。对于正在评估东南亚居留选项的家族办公室或高净值个人而言，新规取消了此前银、金、铂金的分级混乱，改为单一五年可续签通行证，主申请人固定参与费为5万林吉特（约1.1万美元），每位家属为2.5万林吉特。2026年的马来西亚在东南亚居留市场中处于一个独特的竞争位置：费用低于新加坡的创业准证（EntrePass）或全球投资者计划（GIP）门槛，但高于泰国的长期居留签证（LTR），合规负担介于两者之间。
2026年MM2H制度：结构与成本
修订后的MM2H计划自2025年10月1日起生效，仅通过MOTAC授权的代理机构受理，结束了此前直接向马来西亚移民局申请的做法。五年可续签通行证要求主申请人拥有固定的境外月收入4万林吉特（约9,200美元），这一法定最低标准与2021年后的规则一致，但根据MOTAC第3/2025号通函，现在必须以申请人母国税务机关或雇主的证明文件强制执行。流动资产要求方面，35至49岁申请人为150万林吉特（约34.5万美元），50岁及以上申请人为100万林吉特（约23万美元），且条件是在通行证有效期内，至少100万林吉特须存入马来西亚银行的定期存款。
强制性房产购买
新规中一项对资产配置有直接影响的条款是强制性的房产购买要求。所有MM2H通行证持有人必须购买马来西亚住宅房产，最低价值为100万林吉特（约23万美元），部分州设有更高下限——槟城依据2025年11月15日发布的《槟城州公报》，对外国人设定200万林吉特的最低门槛。房产在五年通行证有效期内不得出售，且购买须在通行证签发后六个月内完成。这一要求实质上将至少23万至46万美元的资金锁定在马来西亚房地产中，与泰国LTR签证不强制购买房产相比，对资金流动性不利。
费用结构与续签条件
主申请人5万林吉特、每位家属2.5万林吉特的参与费不可退还，且在申请获批后支付。五年后续签需提供持续符合收入与房产条件的证明，并缴纳主申请人3万林吉特的续签费。该通行证不导向永久居留权或公民身份——马来西亚不为MM2H持有人提供入籍路径，这一特点使其与葡萄牙或希腊的同类计划区分开来。不过，只要持有人维持定期存款和房产条件，通行证可无限期续签。
高净值人士的其他居留路径
尽管MM2H仍是主力计划，但对于其目标与房产购买要求或定期存款锁定不一致的高净值人士，还有三条居留路径值得考虑。
高级签证计划（PVP）
2022年推出并于2025年底修订的高级签证计划（PVP）提供20年居留通行证，且无强制房产购买条件。PVP要求固定的境外月收入4万林吉特——与MM2H相同——但以更高的定期存款替代房产要求：主申请人100万林吉特，其中仅50%可在一年后用于房产购买、教育或医疗支出。主申请人参与费为20万林吉特（约4.6万美元），无家属费用，这使得PVP前期成本更高，但对于不希望购买马来西亚房地产的主申请人而言更为灵活。PVP由马来西亚移民局依据《2022年通行证（豁免）令》管理，其20年有效期消除了MM2H五年周期中的续签摩擦。
通过就业准证获得居留权
对于同时也是活跃企业家的主申请人，第一类就业准证（Employment Pass Category I）提供2至5年居留许可，前提是在马来西亚公司担任受薪职位，月薪最低为1万林吉特。连续工作五年后，持有人可依据《1963年移民条例》申请永久居留权（PR），但根据移民局2024年年度报告，非马来西亚申请人的PR批准率历来低于15%。此路径对被动投资者不实用，但对于在吉隆坡或纳闽设立单一家族办公室的家族办公室主申请人而言具有相关性。
纳闽家族办公室框架
马来西亚的纳闽国际商业与金融中心（Labuan IBFC）依据《1990年纳闽公司法》和《2010年纳闽金融服务与证券法》提供特定的家族办公室架构。在纳闽设立的家族办公室可通过纳闽就业准证计划为其主申请人和最多两名家属担保居留通行证，最低年度运营支出为50万林吉特（约11.5万美元），且需雇佣至少一名本地员工。纳闽路径在结构上与新加坡的13O/13U家族办公室框架相似，但成本约为后者的十分之一——新加坡13O要求2000万新加坡元（约1500万美元）的管理资产，而纳闽没有法定AUM最低要求，仅有运营支出下限。
2026年特有的监管变化
2025年底和2026年初的三项监管发展直接影响高净值申请人的决策时间表。
银行验证要求
自2026年1月1日起，所有MM2H和PVP申请人必须将定期存款存入马来西亚国家银行第BNM/RH/2025/12号通函所列的14家指定银行之一。存入非指定机构（包括数字银行和不在名单上的外国银行分行）的存款将不被认可用于合规目的。这一要求减少了申请人选择银行合作伙伴的灵活性，并可能为持有大量美元或新加坡元余额的主申请人带来货币兑换摩擦。
资金来源审查升级
《2001年反洗钱、反恐怖主义融资及非法活动收益法》（AMLA）经2025年AMLA（修正）法案修订，该法案于2025年12月15日获得御准。修正案将报告机构（包括14家指定银行）的报告义务扩展至要求对所有单笔超过50万林吉特（约11.5万美元）的外国来源资金进行强化尽职调查。对于存入100万林吉特的MM2H申请人，这将自动触发强化尽职调查审查，通常会使申请时间表增加4至8周。申请人必须提供其母国银行出具的资金来源证明，以及过去12个月内任何超过50万林吉特交易的支持文件。
州级政策叠加
尽管联邦MM2H标准已统一，但各州仍有权设定补充条件。槟城和柔佛州已宣布将对各自州内的房产购买实施更高的最低门槛，而沙巴和砂拉越则维持其独立的移民政策，不受联邦MM2H框架约束。对于计划在特定州购置房产的申请人，必须在申请前确认州级要求，因为违反州级规定可能导致通行证被撤销。
关键要点
对于评估马来西亚2026年居留选项的高净值个人，以下六项要点值得纳入决策框架。
- MM2H通行证不提供永久居留权或公民身份路径，适合寻求长期居住而非最终入籍的申请人。
- 强制性房产购买要求将至少23万美元锁定在马来西亚房地产中，且五年内不得出售，与泰国LTR签证相比缺乏灵活性。
- PVP的20年通行证和免房产要求对不希望锁定资本的主申请人更具吸引力，但前期费用高出四倍。
- 纳闽家族办公室路径以新加坡十分之一的成本提供类似架构，但最低运营支出11.5万美元和本地员工要求需要持续运营承诺。
- 2026年1月1日起的银行验证要求将定期存款限制在14家指定银行，减少了选择余地并可能增加货币兑换成本。
- AMLA修正案下的强化尽职调查将申请时间表延长4至8周，申请人需提前准备资金来源证明文件。