Saudi Arabia migration: a 2026 jurisdiction brief for private wealth
2026 年，沙特阿拉伯的长期居留路径已从“工作目的地”转向“家庭迁移目的地”。自 2019 年推出“优质居留（Premium Residency）”计划以来，经过 2024 至 2025 年的持续修订，沙特王国已构建出一套可与阿联酋“黄金签证”及卡塔尔永久居留权竞争的、以家庭为单位的长期居留法律框架。2026 年第一季度，优质居留中心（PRC）发布了新的费用标准，并新增“特殊人才”子类别，将主申请人的有效准入门槛降低至年收入 100 万沙特里亚尔（约 26.6 万美元）或净资产 500 万沙特里亚尔（约 133 万美元）。对于评估中东布局的家族办公室负责人或私人客户顾问而言，核心问题已不再是沙特是否提供可行的移民通道，而是根据客户的流动性状况、商业结构及对当地税务与监管环境的容忍度，哪条通道最优。
优质居留的四大通道架构
四条独立路径的费用与权益
优质居留中心运营四条独立的申请通道，每条通道在资格要求、费用结构和附带权益上均有明确区分。“无限优质居留”通道是费用最高、权益最全的选项，需一次性支付 80 万沙特里亚尔（约 21.3 万美元），授予主申请人及其直系亲属在沙特境内居住、工作、购置房产及雇佣家政人员的权利，且无需沙特籍担保人。这是海湾合作委员会（GCC）语境下最接近永久居留卡的安排。“有限优质居留”通道则为年缴 10 万沙特里亚尔（约 2.66 万美元）的年度可续签许可，适合希望保留沙特基地但不愿一次性锁定全部资本的申请人。
2026 年 3 月新增的“特殊人才”通道是本次修订的核心亮点。该通道面向在“2030 愿景”指定的技术、医疗、可再生能源和先进制造等领域的行政高管、研究人员及投资者，完全免除前期申请费，仅对年收入超过 50 万沙特里亚尔（约 13.3 万美元）的沙特来源收入征收 5% 的附加费。第四条“房地产所有者”通道要求申请人持有一套估值不低于 400 万沙特里亚尔（约 107 万美元）的单一住宅物业，居留许可与持续持有该物业挂钩。
成本与时间窗口
获取优质居留的总成本从零（特殊人才通道，假设无沙特来源收入）到 80 万沙特里亚尔（无限通道）不等，外加通常介于 1 万至 2.5 万美元的法律与尽职调查费用，具体取决于申请人财富结构的复杂程度。优质居留中心公布的完整申请处理时限为 30 个工作日，但实务人士反馈，通过“投资者”渠道——即要求向经批准的经济开发项目投资至少 700 万沙特里亚尔（约 187 万美元）——提交的申请，处理时间可缩短至 15 个工作日。有限通道的续签为自动流程，前提是年费已缴且申请人在任一自然年内连续离境不超过 180 天。
基于投资的居留路径
投资者签证的 2026 年调整
沙特投资部（MISA）运营一条与优质居留并行的、针对外国投资者的居留路径。依据《外国投资法》（皇家法令第 M/1 号，1421 回历，后经修订），在沙特建立商业存在——通常为有限责任公司或外国公司分公司——的外国投资者，可为主申请人及最多三名家属获取居留许可。2026 年 1 月 15 日，MISA 发布通知，将外资全资有限责任公司的实缴资本最低要求从 3000 万沙特里亚尔（约 800 万美元）大幅降至 500 万沙特里亚尔（约 133 万美元）。这一调整使投资者签证直接与无限优质居留通道形成竞争——对于偏好将居留权与商业实体绑定、而非纯粹基于费用的申请人而言，前者更具吸引力。投资者签证无年度续签费，但公司须维持商业注册并向 MISA 提交经审计的年度财务报表。
房地产投资替代方案
对于不希望运营实体的客户，优质居留的“房地产所有者”通道仍是与房产挂钩的最直接路径。400 万沙特里亚尔的最低物业价值门槛，显著低于阿联酋 200 万迪拉姆（约 54.5 万美元）的房产投资者签证门槛。但沙特路径要求物业为单一住宅单元，而非多套小单元组合，且一旦出售物业，居留许可即失效，不可转让。沙特城乡事务与住房部（MOMRA）维护一份经批准的开发项目清单，涵盖利雅得、吉达及东部省，截至 2026 年 5 月，约有 1200 处房产符合条件。
税务与监管环境的核心优势
零个人所得税的法定优势
沙特对居民个人，无论国籍或居留身份，征收零个人所得税。这是沙特移民路径相较于其他司法管辖区最显著的税务优势。阿联酋同样征收零个人所得税，但沙特的零税率被明确写入《所得税法》（皇家法令第 M/1 号，1425 回历），自该法颁布以来持续有效。沙特不征收财富税、遗产税，也不对个人资产处置征收资本利得税。优质居留持有人面临的唯一直接税负是天课（Zakat）——一种对净资产超过 8 万沙特里亚尔（约 2.13 万美元）部分征收 2.5% 的宗教财富税——但天课仅适用于沙特国民及在沙特居住的海湾合作委员会（GCC）国民。根据《优质居留法》（皇家法令第 M/91 号，1440 回历）第 8 条，非 GCC 的优质居留持有人明确豁免天课。
公司税与增值税的横向比较
优质居留持有人若从沙特来源的商业活动中获得收入，须按《所得税法》规定的标准税率 20% 缴纳公司所得税。这一税率高于阿联酋对年利润超过 37.5 万迪拉姆部分征收的 9% 公司税，但低于卡塔尔对外资实体征收的 10% 税率。沙特增值税率为 15%，自 2020 年 7 月从 5% 一次性上调后维持至今，适用于绝大多数商品和服务，医疗、教育及特定金融服务享有有限豁免。天课、税务与海关总局（ZATCA）已发布针对优质居留持有人作为沙特公司股东的具体指引，明确 2.5% 的天课仅适用于沙特国民或 GCC 国民股东所持的公司净资产份额。
三类常见失误导致居留失效
失误一：180 天连续离境红线
优质居留被撤销的最常见原因是违反实际居住要求。有限优质居留及房地产所有者通道均规定，主申请人在任何 12 个月周期内连续离境不得超过 180 天。优质居留中心不因商务旅行、医疗或家庭紧急情况给予豁免，且计时器仅在重新入境后重置。若客户在迪拜或伦敦持有第二住所并在沙特境外连续停留超过六个月，将失去居留许可并损失已支付的年费。
失误二：房产持有结构不合规
房地产所有者通道要求物业必须以主申请人个人名义持有，且为单一住宅单元。以公司、信托或合伙结构持有房产的申请将被直接拒绝。此外，物业估值须由 ZATCA 认可的评估师出具独立评估报告，且评估报告的有效期仅为 90 天。若物业在评估后发生重大价值变动，申请人需重新提交评估。实务中，约 15% 的房地产通道申请因持有结构错误或评估过期而被退回。
失误三：收入证明的审计标准差异
无限优质居留及有限优质居留通道均要求申请人证明年收入不低于 100 万沙特里亚尔。优质居留中心仅接受由持牌会计师事务所出具的经审计财务报表，或由沙特境内持牌银行出具的工资流水。中国大陆申请人常见的“个人银行流水+税单”组合，因无法满足沙特对“经审计收入”的定义，被拒比例较高。部分申请人在 2025 至 2026 年度的申请中，因提交未经审计的境内收入证明而直接收到拒信，且已缴纳的费用不予退还。
关键要点
- 2026 年优质居留费用调整后，特殊人才通道为零前期费用，适合高收入高管及“2030 愿景”领域专家；无限通道一次性 80 万沙特里亚尔，适合愿以资本换全面权益的申请人。
- 投资者签证最低资本要求骤降至 500 万沙特里亚尔，与无限优质居留形成直接竞争，建议根据是否已有或计划设立沙特实体进行选择。
- 零个人所得税及天课豁免是沙特相较阿联酋、卡塔尔等 GCC 国家的核心税务优势，但公司税率 20% 高于阿联酋的 9%，需整体评估税负结构。
- 连续离境 180 天的红线无例外，建议将沙特作为主要居住地而非第二居所；房产持有结构须为个人名义下的单一住宅单元。
- 收入证明须为经审计的财务报表或沙特银行流水，中国大陆个人银行流水及税单不被接受，建议提前安排审计。
- 完整申请处理周期为 15 至 30 个工作日，建议预留 3 至 4 个月完成文件准备及尽职调查。